賃貸マンションのリノベーション第6弾

case　#37

目指せ分譲マンション

府中市高木町　S造マンション
築年数：46年(2024年12月時点)
面積：65.03㎡･68.70㎡
賃料：7.3万円･7.6万円
（駐車場・共益費込み賃料）
フルリノベーション中
工事費用：未定(2部屋)

分譲マンション並の賃貸を

今回のリノベーションは建物内で2種類目となります。お部屋は102と103をやっていきます。前回のリノベと違って今回は店舗を居住用に改造していきますので、なかなか大規模なリノベーションになりました。

お部屋は分譲マンションに迫る広さの65.03㎡･68.70㎡。設備も「乾太くん」や「追い焚き機能」「ホスクリーン」などを導入。トイレにはキャビネットなんかも設置されます。

新規で床から作るので、断熱材も「床」「壁」はもちろん、本来は不要な「天井」まで入れました。

※天井はグラスウールで防音効果も有ります。※賃貸では断熱材が入ってないところも多いです。

102と103の間の壁は吉野石膏の遮音・耐火システム「ハイパーウォールＺ」を採用しています。

下にイメージパースを掲載しておりますので、ご覧ください。

※家具や家電、小物類は実際のお部屋には有りません。

※現況と相違がある場合は現況優先とします。

カウンターキッチン

102パース

リビング・ダイニングの様子を見ながら調理でき、コミニケーションを取りやすい形です。

カウンターを利用すれば配膳がラクなのも人気の理由ですね。

キッチン側にはコンセントも完備され便利になっています。

スイッチニッチ

102パース

戸建で人気のスイッチニッチです。
出っ張りが無くなりスッキリします。
ちょっとした小物を飾ってもいいですね。

広い玄関スペース

102パース

※102だけ。103は代わりにLDKを広くしています。

玄関スペースを広く取っています。
土間が奥まで続いていますので、自転車やベビーカーを置くのに良いですね。

デザイン性を高める格子やライト付きの鏡、靴を履くのに便利なベンチが設置されます。

乾太くん

目玉設備の「乾太くん」です。

注文住宅で人気の設備が賃貸に登場！

ベランダが無い代わりに導入しました。

パワフル乾燥でハイスピードで乾き、

太陽よりふんわり仕上がり、

日光消毒でも除去できないニオイさえ取り除きます。

天井にはエアフープを設置！

収納付きのトイレ

102パース

奥には収納ボックスが設置され、スッキリ収納出来ます。

ハイパーウォールＺ

吉野石膏の遮音・耐火システムです。

102と103の間の壁です。

鳥瞰図

上から見たイメージパースです。

102

103

間取図

完成写真

未完成

S造マンション

第１信和ビル

[住所] 府中市高木町1900-3

最寄駅

JR福塩線「高木」駅

[アクセス]JR福塩線「高木」駅より

徒歩4分

イチからの建設でより快適な生活空間に生まれ変わりました。

店舗から2LDKへ新しく建設し、より快適な生活空間を確保しました。キッチンもモダンな印象のカウンターキッチンに。洋室・リビングと全室に収納を設置。注文住宅で人気の乾太くんを導入。遮音システムも導入し、高級賃貸マンションが完成しました。

間取り新設（2LDK）
システムバス新設
洗面化粧台新設
トイレ新設
システムキッチン新設
カウンターキッチン作成
乾太くん新設
クロス新設
床新設
モニター付インターホン設置
室内扉新設
洗濯パン新設
遮音・耐火システム新設
壁・床・天井に断熱材施工
浴室ユニットバスは断熱仕様を設置
換気扇新設
照明スイッチ新設
照明新設
エアコン新設
シューズクローゼット新設
スイッチニッチ新設
クローゼット新設
トイレに収納ボックスを新設
TVジャック新設
LAN配線新設

トイレ

システムバス

システムキッチン

洗面所

使用設備リストを見る

Price費用のシュミレーション

保証人1人

407,600

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：102号室（76,000円）
入居：2025/2/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：7.6万円
※保証人1人の場合は礼金2ヶ月となります

費用の内訳

賃料小計	76,000
敷金	0
礼金	152,000
クリーニング費	77,000
仲介手数料	83,600
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	331,600
総合計	407,600

保証人2人

255,600

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：102号室（76,000円）
入居：2025/2/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：7.6万円

オススメパターン

費用の内訳

賃料小計	76,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	77,000
仲介手数料	83,600
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	179,600
総合計	255,600

保証会社

346,800

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：102号室（76,000円）
入居：2025/2/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：7.6万円
※保証会社との契約は次の２通りです
・入居時38,000円&1年後から毎年1.3万円の支払い
・入居時91,200円の支払い
※今回は後者(入居時91,200円)で計算します
※保証会社の金額が変更されている場合があります。検討時に見積で確認ください。

費用の内訳

賃料小計	76,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	77,000
仲介手数料	83,600
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	91,200
初期費用小計	270,800
総合計	346,800