鵜飼ニューハイツのリノベーション第１弾

case　#16

戸建並の賃貸を

府中市鵜飼町　RCマンション
築年数：34年(2019年12月時点)
面積：59.68㎡
賃料：5.7万円～6.0万円
（駐車場・共益費込み賃料）
フルリノベーション2019/12/11完成
工事費用：4,000万円(外壁塗装+7部屋)

せっかく直すならみんなが借りたくなるお部屋に
完成写真
1. 間取りの変更と設備の改修でより快適な生活空間に生まれ変わりました。
外観も新しく

せっかく直すならみんなが借りたくなるお部屋に

今回のリノベーション(リフォーム)は最初は床の張替えだけの予定でした。賃貸では畳の居住性の良さよりも、退去時に掛かる費用の多さが目立つ為、畳を無くすのは決定事項でした。その他にも古くなり今のトレンドに追いつけないものが多くありましたので、全面改装(フルリノベーション)をしようということになりました。せっかく改装をするならみんなが借りたくなるお部屋にしようと、古い間取から新しい間取へ変更をしたり、天井高を高くしたりと工夫をこらしています。

下にイメージパースを掲載しておりますので、ご覧ください。
※現況と相違がある場合は現況優先とします。
※2019/12/11完成しました。パースと写真と見比べてみてください。
※帖数は＜部屋の広さ(㎡)×0.3025×2＞で計算しております。

リノベーション

構造はしっかりしたRC造(鉄筋コンクリート)。
鵜飼駅まで徒歩5分の立地で南向きの賃貸マンションです。
築年数による今のトレンドに合ってない間取でしたので、このたびリノベーションいたします！

南側を全面リビングに

間取プランＡ

和室が2部屋あった部分の壁を撤去し、さらに北の部屋の一部を取り込んで14.5帖のリビングにします。
リビングは横長リビングとしてご使用いただけ、南面がバルコニーに面しています。

造作カウンター

間取プランＡ

ダイニングの横の壁の部分に造作でカウンターを設置しました。上部は可動棚を設けており、ディスプレイ棚としても使用できます。
カウンターはママスペースやパソコンスペースなど自由な発想でご使用ください。

ライティングレール

間取プランＡ

照明はライティングレール(ダクトレール)を採用しました。
レールのどの部分でも照明機器を設置でき、家具のレイアウトの変化に対応できます。
照明もスポットライトやペンダントライト等の好きなデザインのものをご利用できます。
またレールにグリーンや雑貨を飾るアレンジもオススメです。

カウンターキッチン

間取プランＡ・Ｂ共通

需要の高いカウンターキッチン仕様です。
キッチンの天井高は普通ですが、リビング部分の天井高を構造が見える程の高さにまで上げて開放感と高級感を演出しています。

※イメージパースはプランＡのものです

全室に収納を完備

間取プランＡ・Ｂ共通

賃貸では不足しがちな収納スペースですが、全室に配置しました。
玄関のシューズボックスは大容量な物に変更。廊下にも収納を設置し、各居室にももちろん設置しました。
忘れてはいけないリビングにも収納と造作棚を設置。キッチン後ろの収納棚を置く部分も、戸建住宅並のスペースを確保しました。

間接照明

間取プランＢ

需要の高いカウンターキッチン仕様のLDKは13.7帖の広さです。
キッチンとリビングの間に間接照明を配置し、よくある間取に高級感とおしゃれをプラスしました。
リビングの天井高を上げて空間を広く感じる様にしております。

リビングと繋がる洋室

間取プランＢ

13.7帖のLDKと繋げられる6.3帖の洋室です。
全開放ではないですが、引き戸を開放すると20帖の空間となります。
個室が１つで良い場合は開けっ放しでの使い方がおすすめです。

完成写真

402号室写真

【間取プランA】特徴は「横長リビング」「ライティングレール」「造作棚・可動棚」です。

【ダイニング】カウンターキッチンです。キッチン後ろのスペースも戸建と同じ間隔を取り、ゆったりしています。

【キッチン】戸建仕様で幅255cmのTOTOの「ミッテ」です。3口コンロにグリル付き。水栓も伸びて、シャワーと切り替え出来ます。

【パントリー】キッチン横の収納です。可動棚なので、パントリー以外に掃除機等も入れられます。

【洗面】ヘッドが伸びるシャワー水栓です。洗濯機の上に棚と、干すのに便利なワイヤー「pid4M」を完備しています。

【スイッチなど】TVモニタで来訪者が分かって安心。温度パネルでお湯の温度が設定できます。

【玄関】ホールとの間の「框」に桧(ヒノキ)を使っています。右手の靴箱は可動棚でブーツも入れられます。

パノラマで室内を見る

※照明プレゼントは４Fのみです

405号室写真

パノラマで室内を見る

※照明プレゼントは４Fのみです

RCマンション

鵜飼ニューハイツ

[住所]府中市鵜飼町586-6

最寄駅

JR福塩線「鵜飼」駅

[アクセス]JR福塩線「鵜飼」駅より

徒歩5分

間取りの変更と設備の改修でより快適な生活空間に生まれ変わりました。

3DKから2LDKへ間取りを改修し、より快適な生活空間を確保しました。キッチンもモダンな印象のカウンターキッチンに。使いやすさにこだわって戸建サイズの255cmキッチンを設置しました。洋室・リビングと全室に収納を設置し、不足しがちな賃貸での収納をカバーします。

間取り変更（3DK→2LDK）
システムバス新設
洗面化粧台新設
トイレ新設
システムキッチン新設
カウンターキッチン作成
二重サッシ新設
クロス新設
床新設
モニター付インターホン設置
室内扉新設
リビング上部の天井高を変更
洗濯パン新設
北側洋間に断熱材施工
洗面所に物干しワイヤー新設
換気扇新設
照明スイッチ新設
エアコン2台(プランA)・3台(プランB)新設
造作カウンター新設(プランＡ)
ライティングレール(ダクトレール)新設(プランＡ)
間接照明新設(プランＢ)
玄関ドア新設
シューズボックス新設
パントリー新設
クローゼット新設
トイレと洗面所に棚を新設
TVジャック新設

洗面所

システムキッチン

システムバス

トイレ

プランAの設備表を見る

プランBの設備表を見る

間取プランA

間取プランB

外観も新しく

外壁塗装を2019/8/10に行いました。

Locationロケーション

駅近×商業施設近くて高い利便性も魅力

Life Information毎日の暮らしが快適になる
充実の生活環境

Price費用のシュミレーション

保証人1人

312,700

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：402号室（57,000円）
入居：2019/12/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：5.7万円
※保証人1人の場合は礼金2ヶ月となります

費用の内訳

賃料小計	57,000
敷金	0
礼金	114,000
クリーニング費	60,000
仲介手数料	62,700
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	255,700
総合計	312,700

保証人2人

198,700

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：402号室（57,000円）
入居：2019/12/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：5.7万円

オススメパターン

費用の内訳

賃料小計	57,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	60,000
仲介手数料	62,700
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	141,700
総合計	198,700

保証会社

255,700

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：402号室（57,000円）
入居：2019/12/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：5.7万円
※保証会社との契約は次の２通りです
・入居時28,500円&1年後から毎年1万円の支払い
・入居時5.7万円の支払い
※後者(入居時5.7万円)で計算します

費用の内訳

賃料小計	57,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	60,000
仲介手数料	62,700
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	57,000
初期費用小計	198,700
総合計	255,700