鵜飼ニューハイツのリノベーション第３弾

case　#25

戸建並の賃貸を(第３弾)

府中市鵜飼町　RCマンション
築年数：36年(2022年2月時点)
面積：61.00㎡
賃料：6.0万円・6.2万円
（駐車場・共益費込み賃料）
フルリノベーション2022年2月完成
工事費用：1,400万円(2部屋)

大好評につき、第三弾のリノベーションを行います

今回のリノベーションは三回目となります。お部屋は301と401をやっていきます。今までのリノベは全て2LDKにしてきましたが、３階と４階にファミリー間取は需要が少ないみたいです。そのため今回は贅沢に1LDKのお部屋にリノベしていきます。角部屋で61㎡と今までの部屋より広く、LDK20帖を確保できました。これは売買の一戸建と比較しても広めのサイズです。キッチンは今まで通り戸建サイズの255cmを採用。可動棚を設置したり２重窓にしたり天井高を高くしたりと工夫をこらしています。

下にイメージパースを掲載しておりますので、ご覧ください。

※家具や家電、小物類、居室とリビング・ダイニングの照明は実際のお部屋には有りません。
※ダウンライトは完備しています。
※401のみ居室・リビング・ダイニングの照明をプレゼントします。
※現況と相違がある場合は現況優先とします。

セミアイランドキッチン

401パース

今回のお部屋は四角ではなく、飛び出している形です。
その形に合わせてL字のリビングにしました。
壁に付けるとキッチンまでの動線が増えますのでアイランド型にしております。
これで回遊型の動線となり使いやすさUPです。
ダイニング横に可動棚の収納を完備しています。

スイッチニッチ

401パース

戸建で人気のスイッチニッチです。
出っ張りが無くなりスッキリします。
ちょっとした小物を飾ってもいいですね。

高天井

301パース

リビングの天井を上げています。これにより空間にメリハリが付き開放感を感じられます。
当社が良くやる手法です。こちらのお部屋は間接照明までは入れていません。

※プランB、B改は間接照明のお部屋です。

可動棚完備の洗面所

301パース

洗面はシャワー切り替え機能付きの伸びる水栓です。掃除や洗髪がカンタンです。
横には可動棚が付いてます。収納ボックスを買って並べると見た目もスッキリで収納力もしっかり有りますね。

収納付きのトイレ

401パース

TOTOのウォシュレット完備のトイレです。
奥には壁内収納ボックスが設置され、スッキリ収納出来ます。

鳥瞰図

上から見たイメージパースです。

完成写真

301

401

RCマンション

鵜飼ニューハイツ

[住所]府中市鵜飼町586-6

最寄駅

JR福塩線「鵜飼」駅

[アクセス]JR福塩線「鵜飼」駅より

徒歩5分

間取りの変更と設備の改修でより快適な生活空間に生まれ変わりました。

3DKから1LDKへ間取りを改修し、より快適な生活空間を確保しました。キッチンもモダンな印象のアイランドキッチンに。使いやすさにこだわって戸建サイズの255cmキッチンを設置しました。洋室・リビングと全室に収納を設置、可動棚も各所へ配置し不足しがちな賃貸での収納をカバーします。

間取り変更（3DK→1LDK）
システムバス新設
洗面化粧台新設
トイレ新設
システムキッチン新設
アイランドキッチン作成
二重サッシ新設
クロス新設
床新設
モニター付インターホン設置
室内扉新設
リビング上部の天井高を変更
洗濯パン新設
北・西・南の外部面に断熱材施工
洗面所に可動棚新設
換気扇新設
照明スイッチ新設
エアコン2台新設
ダイニングに可動棚新設
ライティングレール(ダクトレール)新設
シューズボックス新設
パントリー新設
クローゼット新設
トイレに収納ボックスを新設
TVジャック新設
LANコネクタ新設

トイレ

システムバス

システムキッチン

洗面所

間取プランC

コンセント図

現代の生活に対応する為にネット配線は各室に、コンセントは多めに配置しています。

Locationロケーション

駅近×商業施設近くて高い利便性も魅力

Price費用のシュミレーション

保証人1人

331,000

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：401号室（60,000円）
入居：2022/4/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：6.0万円
※保証人1人の場合は礼金2ヶ月となります

費用の内訳

賃料小計	60,000
敷金	0
礼金	120,000
クリーニング費	66,000
仲介手数料	66,000
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	271,000
総合計	331,000

保証人2人

211,000

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：401号室（60,000円）
入居：2022/4/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：6.0万円

オススメパターン

費用の内訳

賃料小計	60,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	66,000
仲介手数料	66,000
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	0
初期費用小計	151,000
総合計	211,000

保証会社

271,000

/円

初回家賃と初期費用の合計額になります

[条件]
部屋：401号室（60,000円）
入居：2022/4/1
車両：1台（1台は家賃に込）
月額支払総額：6.0万円
※保証会社との契約は次の２通りです
・入居時30,000円&1年後から毎年1万円の支払い
・入居時6.0万円の支払い
※今回は後者(入居時6.0万円)で計算します

費用の内訳

賃料小計	60,000
敷金	0
礼金	0
クリーニング費	66,000
仲介手数料	66,000
鍵交換費用	0
火災保険料（2年）	19,000
その他初期費用	60,000
初期費用小計	211,000
総合計	271,000